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开云真人
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一套100万的房子，首付30万，借款70万，月供4000，一年还4万8，可是前期还的房贷75%都是利息，只要25%是本金。新房建筑周期2年多，房产证到手又要1，2年，再加上限售，2年后才干买卖，挂出去又要一两年才干卖出去，从你开端交房始，出售周期均匀差不多8年。这8年里，你每年还4万8，8年还款38万4，可是其间75%都是利息算了。也便是说，你的利息花费了26.8万。然后有6年，你需求交纳每个月300-500不等的物业费，卖出去后提早还房贷需求交纳违约金，还款额的1%，也便是说这一块里你又花费了差不多10万。假如不买房，30万吃利息，8年也能有8万多利息。
也便是说，假如你买了房子，不住，纯炒房，那么祝贺你，100万买的房子，卖不到200万对你来说都是亏的，卖150万都只能说保本，瞎折腾了8年。假如你是自住，住几年再卖，住的时分你又花大价钱装饰，买家具，卖二手房的时分只能悉数一同甩卖给买家，100万买的房子，150万都保不了本了，惨不惨。
房子不涨便是亏，这是一个很粗浅的道理。100万的房子，要翻1.5倍卖，你才只能说保本。现在的房价现已是高位了，北上广深6，7假如平，杭州4，5万，就连强二线里房价比较温顺的成都重庆武汉，核心区也基本上2万起步吧，基本上全国一切城市的房价都现已是高位了，你敢盼望成都重庆武汉翻到4万，北上广深均价10多假如平吗，三四线假如平吗？那祝贺你，到时分必定团体摆烂，底子不会再有人买房子。炒房的收益，乃至还不如把钱放银行吃利息来的真实，危险还小许多。
其实房价15年就现已是高位，快要横盘了的。一波钱银棚改，很多的拆迁户有了钱，而这些有了钱的人又去买房炒房，导致水涨船高。可以说没有那波钱银棚改，15年房价就现已究竟，预备横盘了。现在已无什么方针能再来影响一波楼市了，假如你还深信房价会再翻倍，那么，做好被套牢的预备。现在的房价现已让许多人失望了，再翻倍，只会整体躺平。
除了15年之前买房，4，5千一平买入，然后2，3假如平卖出的，是实真实在的赚了钱，其时利息乃至3%多。现在炒房？我只能说你真有勇气。炒房客算一算账就知道了。